7828 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 151,2 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439049810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459439049810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 544 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 227 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 854 m · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 706 509 $ Poids 71 % |
| 3 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 446 $ Poids 55 % |
| 4 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 087 $ Poids 49 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 860 $ Poids 41 % |
| 7 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 581 497 $ Poids 35 % |
| 9 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 620 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 687 754 $ Poids 32 % |
| 12 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 788 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 888 $ Poids 31 % |