7808 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 154,5 m² · constr. 1986 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459439502110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459439502110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 506 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 224 071 $ Poids 85 % |
| 2 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 434 957 $ Poids 57 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 192 $ Poids 43 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 994 $ Poids 41 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 624 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 779 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 632 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 614 790 $ Poids 33 % |
| 9 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 916 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 720 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 477 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 706 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 640 266 $ Poids 31 % |
| 12 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 986 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 447 968 $ Poids 30 % |