4495 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 113,7 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459440540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333677
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459440540610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 395 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 158 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 623 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 443 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 545 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 334 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 328 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 494 374 $ Poids 73 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 465 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 221 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 786 320 $ Poids 71 % |
| 9 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 459 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 975 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 428 708 $ Poids 65 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 923 $ Poids 65 % |