4602 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 142,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459441414690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027459441414690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 701 113 $ Poids 49 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 607 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 226 $ Poids 44 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 320 $ Poids 42 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 881 $ Poids 42 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 722 347 $ Poids 38 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 577 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 626 150 $ Poids 34 % |