5650 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334446
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027459442506610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 447 $ Poids 56 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 966 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 695 $ Poids 54 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 483 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 679 $ Poids 38 % |
| 7 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 419 $ Poids 38 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 552 204 $ Poids 33 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 555 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 722 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 604 $ Poids 24 % |