5656 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459442637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334449
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027459442637610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 521 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −10 403 $ | 166 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 113 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 385 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 303 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 193 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 413 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 938 $ Poids 71 % |