6617 Avenue Bugles · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 129,8 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459447212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334426
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459447212610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 579 402 $ Poids 60 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 722 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 700 $ Poids 56 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 574 590 $ Poids 54 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 693 $ Poids 53 % |
| 6 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 771 $ Poids 52 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 829 $ Poids 49 % |
| 8 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 676 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 305 $ Poids 45 % |
| 10 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 574 423 $ Poids 43 % |
| 11 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 694 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +57 926 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 565 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 455 089 $ Poids 42 % |