6875 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334519
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027459448434610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 515 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 228 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 958 m · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 443 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 642 087 $ Poids 44 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 548 621 $ Poids 39 % |
| 6 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 934 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 636 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 338 $ Poids 31 % |
| 10 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 625 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 484 875 $ Poids 29 % |
| 12 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 872 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 287 $ Poids 29 % |