6849 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 145,1 m² · constr. 1986 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459448974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027459448974610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 556 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 217 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 657 $ Poids 52 % |
| 3 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 617 103 $ Poids 47 % |
| 4 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 822 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 713 $ Poids 39 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 143 $ Poids 37 % |
| 7 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 713 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 889 598 $ Poids 34 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 687 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 465 273 $ Poids 34 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 756 $ Poids 34 % |
| 11 | 1159, rue de la Galène, Québec 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 246 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 696 574 $ Poids 33 % |
| 12 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 799 $ Poids 31 % |