6852 Rue Fusain · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459449028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334444
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459449028110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 584 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 928 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 426 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 170 $ Poids 45 % |
| 4 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 603 312 $ Poids 41 % |
| 5 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 625 121 $ Poids 39 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 704 $ Poids 37 % |
| 7 | 1209, rue Pompadour, Québec 2025-02-27 · 968 m · Vendu 392 000 $ (2 820 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 437 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 469 685 $ Poids 32 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 528 015 $ Poids 31 % |
| 11 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 900 067 $ Poids 30 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 646 $ Poids 29 % |