4624 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459450620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459450620610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 265 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 179 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 428 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 551 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 479 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 510 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 854 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 774 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 525 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 519 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 374 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 989 $ Poids 61 % |