4649 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459451097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459451097610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue des Cyprès, Québec 2026-10-27 · 404 m · Vendu 479 900 $ (5 171 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 468 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 377 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 688 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 374 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 401 093 $ Poids 89 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 419 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 176 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 455 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 407 250 $ Poids 81 % |
| 8 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 678 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 646 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 549 738 $ Poids 80 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 488 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 771 $ Poids 70 % |