4668 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 177,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459451986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459451986110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 368 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 793 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 374 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 464 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 710 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 339 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 499 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 814 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 432 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 470 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 475 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 334 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 965 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 434 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 362 $ Poids 62 % |