4662 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459452251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333700
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027459452251610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 465 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −7 803 $ | 159 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 360 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 343 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 438 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 281 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 533 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 447 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 458 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 182 170 $ Poids 53 % |