4679 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1957 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459452459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459452459110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue des Thuyas, Québec 2026-10-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 984 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 438 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 537 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −7 803 $ | 159 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 404 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 419 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 685 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 650 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 748 $ Poids 61 % |
| 6 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 370 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 438 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 366 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 711 $ Poids 52 % |
| 11 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 391 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 386 806 $ Poids 52 % |