5813 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459453843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459453843610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 539 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 726 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 541 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 423 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 154 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 612 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 147 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 352 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 248 $ Poids 62 % |
| 11 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 861 $ Poids 62 % |