5801 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459454478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459454478110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 321 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 454 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 451 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 762 $ Poids 87 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 483 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 154 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 401 $ Poids 69 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 697 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 508 $ Poids 66 % |
| 11 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 306 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 429 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 624 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 354 042 $ Poids 60 % |