5821 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459455820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334561
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459455820110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 752 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 161 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 044 $ Poids 71 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 619 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 521 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 442 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 734 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 986 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 400 745 $ Poids 59 % |
| 7 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 437 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 477 $ Poids 57 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 505 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 187 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 334 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 375 622 $ Poids 54 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 617 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 357 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 483 $ Poids 53 % |