6800 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 164,1 m² · constr. 1979 · terrain 688,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459456037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334500
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459456037110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 489 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 629 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 585 $ Poids 44 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 538 907 $ Poids 40 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 530 $ Poids 32 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 582 734 $ Poids 32 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 538 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 622 175 $ Poids 28 % |
| 11 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 730 352 $ Poids 25 % |
| 12 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 639 614 $ Poids 23 % |