5851 Rue Muguet · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 90,6 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459456878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334589
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459456878610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 532 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 463 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 511 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 453 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 445 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 519 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 435 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 401 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 595 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 476 $ Poids 69 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 634 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 219 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 833 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 450 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 937 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +12 137 $ | 190 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 381 $ Poids 63 % |