6809 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459457385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459457385110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 590 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 506 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 663 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 500 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 496 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 602 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 171 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 833 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 490 085 $ Poids 61 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 504 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 428 $ Poids 59 % |