6845 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459458043110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 675 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 510 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 503 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 606 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 622 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 505 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 885 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 222 574 $ Poids 69 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 800 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 164 $ Poids 68 % |
| 9 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 865 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 492 445 $ Poids 67 % |
| 11 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 959 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 656 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 462 049 $ Poids 61 % |