6846 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 133 m² · constr. 1985 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459458445610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 664 $ Poids 53 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 856 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 110 $ Poids 50 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 384 485 $ Poids 50 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 387 $ Poids 46 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 696 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 579 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 675 640 $ Poids 43 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 006 $ Poids 43 % |
| 8 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 458 269 $ Poids 39 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 578 392 $ Poids 37 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 738 $ Poids 36 % |
| 11 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 583 954 $ Poids 33 % |