6838 Rue Cannas · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 510,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459458632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459458632610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 830 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 884 $ Poids 65 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 667 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 553 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 488 $ Poids 64 % |
| 4 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 318 $ Poids 61 % |
| 5 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 368 490 $ Poids 58 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 545 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 783 $ Poids 48 % |
| 9 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 555 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 862 $ Poids 44 % |
| 11 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 419 $ Poids 44 % |
| 12 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 772 $ Poids 43 % |