4656 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459460416110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 345 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 179 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 428 148 $ Poids 80 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 622 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 479 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 755 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 525 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 810 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 401 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 989 $ Poids 60 % |
| 9 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 790 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 047 $ Poids 59 % |
| 11 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 612 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 374 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 258 $ Poids 56 % |