3661 Rue Pimbinas · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459460985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459460985110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 535 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 778 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 637 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 477 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 713 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 396 966 $ Poids 66 % |
| 6 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 405 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 740 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −718 $ | 155 389 $ Poids 61 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 810 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 918 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 303 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 471 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 404 046 $ Poids 56 % |