4675 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459461392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027459461392610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 490 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 475 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +28 113 $ | 461 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 657 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 411 803 $ Poids 69 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 839 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 681 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 333 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 450 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 913 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 274 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 404 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 199 782 $ Poids 61 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 808 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 578 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 685 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 528 585 $ Poids 57 % |