4685 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 522,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459462013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459462013610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 495 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 170 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 613 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 722 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 406 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 442 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 666 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 447 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 387 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 932 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 353 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 442 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 417 706 $ Poids 61 % |