5822 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459463499610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 893 $ Poids 83 % |
| 2 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 665 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 173 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 447 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 412 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 674 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 383 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 866 $ Poids 66 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 232 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 986 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 385 771 $ Poids 60 % |