4822 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459463903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334622
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027459463903610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 861 $ Poids 66 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 913 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 658 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 913 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 411 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 425 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 897 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 305 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 850 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 382 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 299 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 524 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 617 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 185 691 $ Poids 52 % |