1035 Rue Souveraine · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 77 m² · constr. 2006 · terrain 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459469995410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459469995410010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 842 $ Poids 60 % |
| 2 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 727 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 076 $ Poids 58 % |
| 3 | 4692, rue des Roses, Québec 2025-07-09 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 969 $ Poids 55 % |
| 4 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 697 m · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 506 098 $ Poids 54 % |
| 5 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 825 $ Poids 51 % |
| 7 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 903 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 929 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 181 748 $ Poids 42 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 461 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 3698, avenue des Caryas, Québec 2025-07-04 · 846 m · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 780 $ Poids 39 % |