4686 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459470029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459470029610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 473 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 672 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 341 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 462 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 872 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 281 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 748 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 592 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 477 242 $ Poids 56 % |
| 10 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 537 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 681 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +28 633 $ | 540 798 $ Poids 54 % |