3692 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459470949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333931
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459470949110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 423 798 $ Poids 78 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 414 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 520 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 715 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 475 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 910 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 403 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 468 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 953 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 302 374 $ Poids 55 % |