4697-4699 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 827,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459471177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027459471177610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 476 $ Poids 36 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 647 448 $ Poids 32 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 216 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 573 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 333 $ Poids 21 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 628 985 $ Poids 21 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 691 827 $ Poids 20 % |
| 9 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 822 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 436 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 729 686 $ Poids 19 % |
| 11 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 417 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 550 618 $ Poids 17 % |