3802 Avenue Caryas · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 652,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459471773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459471773110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 451 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 824 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 731 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 325 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 866 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 426 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 896 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 269 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 788 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 247 $ Poids 56 % |