4822 Rue Pervenches · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 144,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 499,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459472415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027459472415610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 558 082 $ Poids 41 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 929 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 578 069 $ Poids 36 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 444 $ Poids 33 % |
| 4 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 198 845 $ Poids 32 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 630 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 962 $ Poids 30 % |
| 6 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 974, rue de L'Escarboucle, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 334 $ Poids 26 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 370 817 $ Poids 26 % |
| 9 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 725 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 754 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 535 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 681 $ Poids 22 % |