5861 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459474019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459474019110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
414 800 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 767 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 163 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 603 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 722 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 362 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 689 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 467 706 $ Poids 48 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 422 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 715 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 469 $ Poids 45 % |
| 10 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 361 $ Poids 44 % |
| 11 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 380 331 $ Poids 43 % |
| 12 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 972 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 388 670 $ Poids 42 % |