5869 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027459475180110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 781 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 163 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 614 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 699 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 429 $ Poids 55 % |
| 4 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 712 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 701 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 468 204 $ Poids 51 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 730 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 872 $ Poids 50 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 422 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 380 781 $ Poids 45 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 983 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 389 049 $ Poids 45 % |
| 10 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 707 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 885 $ Poids 45 % |
| 11 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 723 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 425 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 142 922 $ Poids 43 % |