5881 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027459475341110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 796 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 168 189 $ Poids 75 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 713 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 372 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 626 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 718 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 433 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 712 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 479 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 994 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 399 494 $ Poids 56 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 391 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 320 694 $ Poids 52 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 450 544 $ Poids 49 % |
| 11 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 373 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 520 $ Poids 49 % |