5849 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459475604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459475604610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 400 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 664 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 839 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 163 404 $ Poids 68 % |
| 3 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 373 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 771 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 475 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 467 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 422 180 $ Poids 44 % |
| 7 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 380 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 4450, rue des Cyprès, Québec 2025-05-01 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 727 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −7 895 $ | 142 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 388 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −15 418 $ | 439 133 $ Poids 38 % |