5812 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 63,2 m² · constr. 1987 · terrain 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459485341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334691
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027459485341110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 424 628 $ Poids 38 % |
| 2 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 027 $ Poids 30 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 135 $ Poids 27 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 331 288 $ Poids 16 % |
| 5 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 355 491 $ Poids 14 % |
| 6 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 431 796 $ Poids 14 % |
| 7 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 447 258 $ Poids 13 % |
| 8 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 388 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 413 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 557 $ Poids 1 % |