988 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 107,6 m² · constr. 1995 · terrain 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487226310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459487226310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 739 $ Poids 55 % |
| 2 | 3808, rue des Thuyas, Québec 2025-07-15 · 776 m · Vendu 356 000 $ (3 480 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 412 484 $ Poids 52 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 446 $ Poids 48 % |
| 5 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 983 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 453 524 $ Poids 45 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 258 $ Poids 42 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 355 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 945 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 537 $ Poids 41 % |
| 12 | 3626, avenue des Caryas, Québec 2025-04-09 · 884 m · Vendu 66 000 $ (651 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 83 396 $ Poids 40 % |