990-992 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 179 m² · constr. 2003 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487355010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334719
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027459487355010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 858 162 $ Poids 38 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 839 922 $ Poids 29 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 317 071 $ Poids 26 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 153 $ Poids 21 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 627 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 651 780 $ Poids 17 % |
| 8 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 810 353 $ Poids 14 % |
| 9 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +70 689 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 824 590 $ Poids 14 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +41 621 $ | 838 685 $ Poids 14 % |
| 11 | 1096, rue des Lazurites, Québec 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 538 $ Poids 12 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 763 345 $ Poids 11 % |