991 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 87,2 m² · constr. 2001 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459487736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459487736910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 192 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 902 m · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 3885, rue de la Pinède, Québec 2025-10-28 · 828 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 892 $ Poids 50 % |
| 5 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 989 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 863 $ Poids 49 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 906 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 916 m · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 047 $ Poids 44 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 459 306 $ Poids 44 % |