983 Rue Prince-Albert · Québec
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 629,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459488431510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027459488431510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 784 898 $ Poids 36 % |
| 2 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 389 $ Poids 35 % |
| 3 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 191 $ Poids 29 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 551 958 $ Poids 28 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 008 $ Poids 26 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 675 987 $ Poids 25 % |
| 9 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 780 631 $ Poids 25 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 281 $ Poids 24 % |
| 12 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 887 775 $ Poids 23 % |