4074 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 156,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459491597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377149
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027459491597300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 768 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 459 767 $ Poids 69 % |
| 3 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 409 $ Poids 67 % |
| 5 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 957 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 479 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 854 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 875 $ Poids 60 % |
| 9 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 498 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 940 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 710 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 616 963 $ Poids 56 % |