4088 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 108,8 m² · constr. 2009 · terrain 181 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459491919310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459491919310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 775 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 469 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 888 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 777 $ Poids 65 % |
| 4 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 982 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 909 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 434 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 489 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 757 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 928 $ Poids 54 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 963 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 512 $ Poids 53 % |
| 12 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 014 $ Poids 50 % |