4090 Rue Pinède · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459491969710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459491969710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, avenue d'Aunis, Québec 2026-09-18 · 777 m · Vendu 432 500 $ (3 851 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 470 743 $ Poids 75 % |
| 2 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 894 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 358 071 $ Poids 65 % |
| 3 | 1856, rue de Montauban, Québec 2026-09-01 · 900 m · Vendu 460 000 $ (4 519 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 312 $ Poids 63 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 915 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 845 $ Poids 61 % |
| 7 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 436 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 491 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 760 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 968 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 393 $ Poids 50 % |