4860 Avenue Giroflées · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 68,1 m² · constr. 2005 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459493217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359402
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459493217610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 116 $ Poids 41 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 340 $ Poids 27 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 357 $ Poids 26 % |
| 4 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 461 354 $ Poids 19 % |
| 5 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 435 $ Poids 17 % |
| 6 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 996 $ Poids 17 % |
| 7 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 372 009 $ Poids 15 % |
| 8 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 843 $ Poids 14 % |
| 9 | 4335, rue des Sarcelles, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 923 $/m²) 80,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 307 $ Poids 12 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 710 $ Poids 12 % |
| 11 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 284 093 $ Poids 10 % |