941-945 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 191,6 m² · constr. 1991 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459494959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027459494959610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 820 937 $ Poids 39 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 674 184 $ Poids 19 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −45 097 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 789 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +73 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 723 $ Poids 16 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 552 $ Poids 9 % |
| 6 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 691 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 711 $ Poids 8 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 868 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 432 $ Poids 5 % |